Hipotecas tocan 7,03% en máximo de 20 meses

Andrés Valcárcel · Económicas · 2026-09-28

La tasa de 30 años cruzó el 7% por primera vez desde enero de 2025. Las ventas cayeron 4,2% en el primer semestre y todas las previsiones quedaron atrás.

Las hipotecas a 30 años en Estados Unidos alcanzaron 7,03% en la semana del 24 de septiembre, según Freddie Mac. Es la primera vez en 20 meses que la tasa cruza la barrera del 7%, y el nivel más alto de todo 2026.

Kamini Rangappan Lane, presidenta y CEO de Coldwell Banker Realty, lo dejó claro el jueves pasado en CNBC: «Definitivamente estamos en un período suave en este momento». Lane lidera una red de casi 50.000 agentes en unos 60 mercados estadounidenses, y ve la debilidad de primera mano: inicios de construcción y solicitudes hipotecarias cayendo en paralelo.

Hipotecas tocan 7,03% en máximo de 20 meses

Subida en tramos

El movimiento no ha sido abrupto, pero sí constante. Hace tres semanas, la tasa estaba en 6,71% (semana del 3 de septiembre). Dos semanas después alcanzó 6,95% (17 de septiembre), y ahora cerró en 7,03%. Tres escalones en menos de un mes, impulsados por un bono del Tesoro a 10 años que tocó 5,1%, máximo de 19 años.

Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, insiste en que el mercado se sostiene en un empleo sólido y una economía que crece a ritmo saludable. Lane, desde el terreno, cuenta otra historia: menos flujo de compradores, menos firmeza en cierres.

Ventas en retroceso

Los datos de la <abbr title="Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios">NAR</abbr> confirman la tendencia: las ventas de vivienda cayeron 4,2% en la primera mitad de 2026 respecto al mismo período del año anterior. Lane proyecta que el mercado cerrará el año cerca de las 4 millones de unidades transadas, similar a lo visto en 2023, cuando las tasas también rondaban el 7%.

El problema es aritmético: una hipoteca de $400.000 a 7,03% cuesta unos $2.670 al mes en capital e intereses (sin impuestos ni seguro). A 6,30%, ese mismo préstamo salía en $2.485. La diferencia mensual de $185 es suficiente para que miles de compradores queden fuera de precio.

Previsiones rotas

Hace seis meses, la narrativa era otra. La <abbr title="Asociación de Banqueros Hipotecarios">MBA</abbr> esperaba tasas en el rango del 6,1% al 6,3% para el resto de 2026, asumiendo una moderación gradual de la inflación. Fannie Mae, en marzo, fue más optimista: proyectaba una caída por debajo del 6%, alcanzando 5,7% hacia fin de año.

La realidad arrancó en dirección contraria. El conflicto con Irán iniciado en febrero elevó el petróleo, presionó la inflación y disparó la volatilidad en bonos. La Fed subió tasas 25 puntos base el 16 de septiembre —primera alza desde julio de 2023— y proyectó al menos una más antes de que cierre el año. El mercado compró endurecimiento, no relajación.

Coldwell Banker Realty es ahora una filial de Compass International Holdings, tras la adquisición de Anywhere Real Estate en enero de este año. Lane tiene visibilidad de mercado desde la costa este hasta Texas y California. Su diagnóstico —«período suave»— contrasta con la retórica oficial de Freddie Mac, que habla de economía sólida y demanda sostenida.

El dato de 7,03% está 103 puntos base por encima de la previsión más conservadora de la MBA y 133 puntos por encima de la de Fannie Mae. Cuando las proyecciones fallan por ese margen, algo cambió en el radar.