Fermi ficha a CBRE para operar su primer data center en Texas
Carlos Ramírez · Tecnología · 2026-09-24
Acuerdo de 5 años para gestionar el primer data center de Project Matador. La escasez de personal especializado obliga a quien construye a contratar fuera.
Fermi Inc. (NASDAQ:FRMI) anunció hoy el fichaje de CBRE como operador exclusivo de su primer data center en Project Matador, Texas. El acuerdo dura 5 años desde que Building One arranque operaciones, renovable por períodos iguales, y formaliza el equipo que gestionará mantenimiento, enfriamiento y sistemas críticos en un proyecto que ya acumula más de $1.5 mil millones de inversión.
El contrato refleja una restricción silenciosa del boom de <abbr title="Centros de datos de alta densidad computacional para inteligencia artificial">data centers IA</abbr>: no basta levantar turbinas y contratar potencia; hay que encontrar quién sepa operar el facility cuando entre el primer rack. CBRE desplegará personal hasta 120 días antes de que la instalación abra para establecer procedimientos, inspeccionar equipos y entrenar al equipo in situ.
De la construcción a la operación
Fermi ya tiene contratados a Primoris Services y TSK para ingeniería y construcción; las primeras turbinas Siemens Energy SGT6-5000F llegaron al sitio a principios de septiembre. Ahora cierra el eslabón operativo antes de tener cliente confirmado: el arrendamiento vinculante con TensorWave, valorado en $6.5 mil millones durante 15 años por 222 MW, acaba de extenderse del 30 de septiembre al 31 de octubre (anunciado el martes 22). El acuerdo con CBRE ocurre en paralelo a ese retraso.
Project Matador apunta a 17 GW de capacidad total, sujeto a cerrar acuerdos comerciales vinculantes; el despliegue de capital se sincronizará con compromisos de clientes. En agosto Fermi formó alianza con Hillcore Energy Capital para añadir aproximadamente 2.6 GW adicionales de potencia.
CBRE pivota hacia infraestructura crítica
CBRE generó más de $3 mil millones en ingresos relacionados con infraestructura en 2025 y casi $950 millones solo en el primer trimestre de 2026. La firma creó recientemente una unidad dedicada de servicios de infraestructura crítica —data centers, telecom, potencia— que se espera crezca más del 60% este año.
- Infraestructura crítica representó aproximadamente el 14% del <abbr title="Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization — beneficio operativo antes de intereses, impuestos y depreciaciones">EBITDA</abbr> core de CBRE en 2025, frente al 3% en 2021 (multiplicó su peso por 4.7 en cuatro años).
- CBRE adquirió Pearce Services por $1.2 mil millones en efectivo en noviembre de 2025 para expandir mantenimiento técnico de data centers.
- El CEO Bob Sulentic comparó este pivote al outsourcing de los años 90, llamándolo «al menos tan profundo» pero «mucho más rápido».
El modelo de CBRE resuelve un problema estructural: Morgan Stanley estima un déficit de 33 GW para data centers en EE.UU. hasta 2028, pero la carrera no es solo por megawatts. La tasa de vacancia de data centers en EE.UU. tocó un mínimo récord de 1.4% en el primer semestre de 2026 (dato CBRE, agosto); el cuello de botella ya no es espacio ni potencia, sino personal que sepa mantenerlo funcionando.
Operaciones comerciales apuntan a 2027
Fermi ha declarado que las operaciones comerciales del primer campus alimentado por su red privada están dirigidas a comenzar en 2027. El timing del acuerdo con CBRE —antes de cerrar el arrendamiento con TensorWave— sugiere confianza en que habrá clientes esperando potencia, pero también prudencia: la extensión del cierre a octubre deja una ventana de incertidumbre abierta durante las próximas cinco semanas.
CBRE cerró ayer miércoles en $136.41 (−3.29%), acumulando una caída del 20.5% desde su máximo de 52 semanas en $171.61. El retroceso refleja la corrección general del sector inmobiliario comercial en un entorno de tipos elevados, aunque el segmento de infraestructura crítica sigue mostrando crecimiento orgánico superior al 60% anualizado.